根据某知名市场研究院的数据统计，2013年北京租赁成交量比去年上涨了5.4%。月租金均价为3738元/套，与去年同期的月租金均价相比涨幅仅为7.4%，这是自2010年以来，北京住宅租金价格年度涨幅最小的一个年份。

业内人士表示，近两年北京租金上涨速度呈现出明显的放缓迹象，年度涨幅已由2010年时的将近17%，回落至2013年的8%以下。租赁市场上可供出租的房源量的持续增加是造成近两年北京租金涨幅趋缓的重要原因。

其中，远郊区县租赁市场的崛起是导致2013年可供出租的房源量明显增多，有效平抑房租上涨的主要因素。2013年远郊区县的租赁交易量占比越来越高，其中昌平、通州、大兴成为远郊区域中最为热门的三大租赁区域，与去年相比，交易量涨幅都在两三成左右。租金方面，据数据统计，2013年昌平月租金均价为2580元/套，通州月租金均价为2284元/套，大兴月租金均价为2738元/套，与去年相比，租金涨幅一般在6-10%左右。

随着远郊区县交通、商业、医疗等配套设施的日渐完善，以及大量新房入市后逐步进入二手房租赁市场，房源供应的充足，以及相对低廉的租金价格，吸引了越来越多的租客到远郊区县租房生活。随着远郊区县轨道交通的进一步完善，以及远郊区县越来越多的新房入市并逐步进入租赁市场，未来除了昌平、通州、大兴这些开发建设起步较早的区域的租赁交易量还将进一步上升外，一些新兴的远郊区县，比如房山、顺义等区域的租赁交易占比也将进一步提高。这对缓解租金上涨将起到重要作用。

此外，业内人士表示，一方面，近些年租金价格的上涨，可观的租金收益吸引了越来越多的业主更愿意把房屋出租来获取长期收益;另一方面，保障性住房的大量竣工并配租，也在一定程度上增加了租赁房源供应，缓解了区域租金价格的上涨。此外，2013年全年的物价保持了相对稳定，有效缓解了业主的涨租冲动。