房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人可以依法凭证行使他项权利，并且这些权利受国家法律保护。

他项权利登记后,由房管部门签发、抵押权人持有的权利证书称为房屋他项权证。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

他 项 权 利 人 如 何 行 使 他 项 权 利 ？

他项权利是指在他人的财产上享有的权利，如专利权、商标权等。他项权利人是指享有他项权利的人，如专利权人、商标权人等。

根据《中华人民共和国民法典》第三百一十三条，他项权利人可以采取以下行为行使他项权利：

一、许可他人实施他项权利；

二、转让他项权利；

三、许可他人转让他项权利。

他项权利人可以与其他权利人协商，通过合同等方式转让他项权利，或者在法定程序下将其转让给他人。转让他项权利时，他项权利人应当向受让人提供相关权利文件及证明文件，并协助受让人办理相关手续。

他项权利人还可以通过诉讼等方式维护自己的权益。在诉讼中，他项权利人可以提供相关证据，证明他项权利的存在及其被侵犯的事实，要求法院判决被告停止侵犯他项权利，并赔偿损失。

总之，他项权利人可以通过许可他人实施、转让或诉讼等方式行使他项权利，以维护自己的权益。

房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。他项权利是指在他人的财产上享有的权利，如专利权、商标权等。他项权利人可以采取许可他人实施、转让他项权利或诉讼等方式行使他项权利，以维护自己的权益。在诉讼中，他项权利人可以提供相关证据，证明他项权利的存在及其被侵犯的事实，要求法院判决被告停止侵犯他项权利，并赔偿损失。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。