有房地产买卖合同的房屋是否属于私有制？不一定

出售私人住房的程序是什么。买卖双方经过协商，对该房地产的位置、房产状况、成交价格等达成一致意见后，签订正式的房地产买卖合同，取得法律确认。

2。买卖双方应当到房屋所在地房地产交易部门办理登记。

（1）所需证件：A:买卖双方应携带户口簿、身份证、印章及双方签章的房地产买卖合同，包括：房地产所在地、产权人姓名、已售出房间数、建筑面积、，双方约定的价格及其他应注意的权利义务；B：买受人持购房证；C：出卖人持房产证。（2）买卖双方应亲自登记。不能来的，应当出具公证委托书。审核登记后，有关部门经办人应当对登记内容进行复核，并逐级上报。经批准后，有关资料移交给合同持有人。

3。合同。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按照审批权限向有关负责人报告。审批通过后，代理人将通知买卖双方办理合同手续。买卖双方应在合同上签字并盖章。

4。交税。买卖双方办理完合同手续后，应向房地产交易管理部门缴纳签证费和契税。（1）契税：按成交价的3%收取，由买受人支付；

（2）手续费：按成交价的1%收取，双方负担。5%，办理完合同手续后，将交易材料移交发证部门，买受人凭房屋买卖合同到发证部门办理产权证。

5。房屋买卖双方通过房地产交易所办理过户手续后，买受人凭房地产交易所出具的房地产交易合同到房屋所在地房地产物业管理部门办理房屋产权、土地使用权转让登记，换领新的房产证。