一、商品住宅和普通住宅的区别

商住房和普通住宅的区别：

1.商住房产权一般为40年，普通住宅产权为70年；

2.商住房一般按照商业用水用电计算，普通住宅一般按照居民用水用电计算；

3.商住房难落户，普通住宅较易落户；

4.商住房为商业用地或者综合用地、使用权届满不会自动续期，普通住宅为住宅用地、使用权届满自动续期。

二、商品房住宅保修期从什么时候起算

商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。

一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

3.供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

4.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

三、商品房70年产权到期后应当怎么办

70年后的商品房：土地有年限，房屋无时限

房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。

另外，需要注意的是，房屋土地使用权不是从办理产权证或者签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限从开发商得地时间便已经进入了70年土地使用权的倒计时中。