1。住房、住宅和非住宅

住房是指人们可以居住、生活或工作的房屋。住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、职工家属宿舍、集体宿舍、单身职工宿舍、学生宿舍等。

非住宅建筑是指住宅以外的非住宅建筑。包括办公楼、商业楼和工厂仓库。简而言之，办公楼是房子，但不是房子。

2。普通住房和普通住房

普通住房不等于普通住房，不能混为一谈。

普通住宅一般是指整栋建筑，是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋。

普通住房是指一套住房。比如，个人购买两年以上（含两年）普通住房对外销售的，免征增值税。这里的普通住房是指单套住房。

3。普通住宅和非普通住宅

普通住宅需同时满足以下条件：

住宅区容积率在1.0以上；

单体建筑面积在140平方米以下；

房屋单价不超过当地单价最高限价。

符合下列条件之一的，为非普通住宅：

住宅小区容积率在1.0以下（不含1.0）；

单体建筑面积在140平方米以上；

实际成交价是该区市场指导价的1.2倍以上。

买房时一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义。首先，它们的用途是不同的。其次，它还涉及到购房时的相关税费问题。