1.合同双方都必须具有相应的民事行为能力。

2.售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方真实意思的表示。

3.合同的内容不得违反法律和行政法规的强制性规定。

4.合同不得违反国家利益和社会公共利益。

一、房屋买卖合同有效吗?

双方签订的房屋买卖合同，如果是双方自愿签订的、合同内容不违反法律规定、不侵害他人或者国家利益的，合同具有法律效力。私人签订的房屋买卖合同具有法律效力，需要满足以下条件：一、签订房屋买卖合同的行为人应该具有相应的民事行为能力;二、房屋买卖合同内容为双方真实意图的表达;三、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益。

二、租房合同效力应该怎样认定

租房合同如果满足以下条件的就是有效合同，反之则无效：

1.在订立合同时双方具有相应的民事行为能力；

2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况；

3.合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

4.租房合同的期限不能超过二十年，超过部分无效。

三、房屋买卖合同纠纷条款

房屋买卖合同纠纷的条件如下：1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权；2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力；3、房地产买卖双方当事人的意思表示真实；4、不得违反法律或者社会公共利益；5、房地产买卖合同的形式符合有关法律规定。另外，根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。