离婚后购房需根据夫妻离婚前的房产贷款记录而定。无房产贷款记录的离婚后可贷款购房,有房产贷款记录的离婚后共同借款人会出现负债记录,再次申请时离婚双方将被认定为二套房或多套房,无法获得低首付或房贷。农村户口首套证明的开具需为县级以上城市的房管局开具,并附当地房管部门的组织机构代码和经办人联系电话。

离婚后首套房的认定标准如下:

1.如果离婚前夫妻双方没有房产贷款记录,那么离婚后只要符合当地房地产政策,就可以贷款买房。

2.如果离婚前夫妻双方有房产贷款记录,那么离婚后共同借款人会出现负债记录,主贷人和非主贷人再次买房则都被视为有房有贷。再次申请时，离婚后的双方都会被认定为二套房或者是多套房，就无法获得低首付，甚至无法申请房贷。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、开首套房证明注意事项有哪些

1、农村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了；

2、首套房证明，上面还得有当地房管部门的组织机构代码，经办人联系电话，打电话核对；

3、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也就是单身证明。

开首套房证明需要注意哪些事项？

开首套房证明是购房者进行房屋贷款的重要依据,因此在开具过程中需要注意以下事项:

1. 购房人需要与开发商签订购房合同,并支付一定的首付款。

2. 开发商需要向银行申请贷款,并提交相应的购房证明文件,银行会对购房人的资质和购买房屋的合法性进行审核。

3. 购房证明文件需要经过公证处公证,以确保其真实性和合法性。

4. 购房证明上的房屋信息需要与银行提供的房屋信息一致,否则银行可能会拒绝贷款申请。

5. 如果购房人更换了名字,需要重新办理购房证明。

6. 购房证明只能在购房合同签订后的一定时间内有效,过期后需要重新办理。

7. 开发商和银行需要遵守相关的法律法规和政策,确保购房人的权益和利益得到保障。

开首套房证明是购房者进行房屋贷款的重要依据,需要严格遵循相关规定和流程,以确保购房人的合法权益。

离婚后购买首套房需要满足当地房地产政策和房屋贷款政策。如果离婚前夫妻双方没有房产贷款记录,可以贷款买房;如果离婚前夫妻双方有房产贷款记录,离婚后共同借款人会出现负债记录,主贷人和非主贷人再次买房则被视为有房有贷。对于首套房证明注意事项,包括农村户口首套证明需由县级以上城市的房管局开具,上面需有当地房管部门的组织机构代码和经办人联系电话。购房证明需要经过公证处公证,房屋信息需与银行提供的信息一致。购房证明只能在购房合同签订后的一定时间内有效,过期后需要重新办理。开发商和银行需遵守相关法规和政策,确保购房人的权益和利益得到保障。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。