近日，中国工商银行总行下发房贷新政要求规定首套房购买二手房的，原则上都按照基准利率执行;购买新房的，房地产开发商开发贷款在工行受理，该楼盘的首套房个贷可以执行基准利率也可按最低8.5折执行。但在记者走访过程中，首套房贷款优惠利率在房地产各家银行中已经名存实亡。

四大国有银行

均取消8.5折优惠

自2011年1月起，包括浦发银行、光大银行和民生银行等四家股份制银行相继宣布停止北京地区首套房贷的利率优惠后，工行、建行、中行、农行在近日相继宣布暂停发放北京地区首套房贷的利率优惠，但各家银行均表示对于一些银行自我认定的优质客户开放最低9折的优惠利率。

虽然还没有收到正式文件，但我们已经收到上级要求，暂停给予申请房贷客户的首套房优惠利率。农行某个贷部负责人表示，近期各大银行暂停给予首套房贷款优惠利率主要还是因为今年信贷额度更加紧张，加之数次加息，继续执行大幅的贷款优惠利率将会使得银行自身受到损失。

这位负责人举例说，如果购房人在去年10月20日加息之前获得首套房贷，当时8.5折之后的五年期以上贷款利率为5.049%，而目前的五年期定期存款利率仅为5%，银行等于零收益。

而工行北京个贷中心的相关工作人员也表达了同样的观点，目前，在不到半年的时间内加息3次，特别是此次加息后，商业银行5年期以上存款利率上调至5%，如果房贷利率再打折扣，与存款间的利差将会进一步缩水，这对于我们来说，房贷的利润空间已经变得非常有限，加之相关部门对房地产市场的调控日渐增多，提高首套房贷款利率对于银行来讲更容易以价补量。

对于此次各大银行纷纷取消首套房优惠贷款利率，业内人士分析作为规模最大的银行，工行取消8.5折优惠将带动其他银行继续跟进。此外，在监管层的调控下，银行资金紧张导致资金价格上涨，于是纷纷取消利率优惠谋求更大的利润空间。

一年时间

房贷总利息翻倍

过年前我和妻子都看好了一套二手房，就差办贷款了，没想到节后这么快贷款就涨价了，真是后悔没有抓紧办。在望京工作的唐先生近日跑了三四家银行打听办理首套房贷的事儿，得到的回答都如出一辙：首套房贷优惠取消，现在办贷款至少首付三成，利率按照基准利率执行。

而按照唐先生所言，一年来房贷利息已经接近翻倍的消息让他不得不考虑放弃买房。

记者计算，以100万元贷款为例，从2010年4月来，经过2轮调控和三次加息后，楼市的信贷政策已经全面收紧。第一套房贷款百万20年的月供从2010年调控前的6143元，上涨到了目前基准的7514元。而贷款总利息更是从调控前的474411元上涨到了803532.8元，接近翻倍。

为此，相关理财专家建议，对于购房人来说，受到首套房贷款利率优惠取消及加息的双重夹击，购房成本已经大幅上升。排除首套房房贷款利率优惠取消对购房成本的提升，购房人还可通过选择固定利率房贷、贷款利息和部分本金分期偿还、等额本金等方式作为购房还贷的主要方式。