一、不动产权证与房产证与有何不同？

不动产权证与房产证的不同有：

1．内容更详细

不动产权证相比房产证内容更加详细，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

2．对使用年限进行了明确规定

新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。

二、已有房产证还要更换不动产权证吗？

已有房产证可以不更换不动产权证。只要市民没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证也是有效的。

没有明确规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。

不动产权证与房产证明的不同就是。在房产证上有一栏叫房屋所有权人，通常所说的房产证加名就是指在房屋所有人这一栏加上一方的名字。那么在加了名字之后，理论上就会成为房子的所有权人之一，可以分得房产。

按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。

三、不动产证的办理流程

不动产证的办理流程是：

1．申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；

2．申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；

3．属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；

4．市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；

5．申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。