也许大家都有注意到，一些小产权房，无论从楼层、户型、面积等方面考虑都相当满意，而价格是更加的诱人，虽然小产权房的价格相当好看，吸引了许多资金不充足却想买房的朋友，但是很多购房者终究还是放不下那颗悬着的心.

俗话说的好，一分钱一分货，那么这小产权房与普通的商品房到底差在哪里呢?

商品房是指经过国家承认批准发放预售许可证的住宅用地，使用年限为70年。若遇到拆迁问题，国家会给予一定的补偿，反之，小产权就是集体用地，是不被国家承认的。

据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售，职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

第一、产权的划分。

小产权房只有部分产权，而普通商品房则拥有全部产权。

那么部分产权与全部产权又有哪些不同呢?

部分产权是强调使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

其实小产权房只是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买，这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

其二，性质的区别。

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

“小产权房”、“乡产权房”有两种：

一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。

虽然小产权房房子价格低，但伴随的风险却不容忽视，因此为了减少大家的经济损失和日后的麻烦，购房者在买房时还是选择些大产权的房子好!