房屋买卖合同无效的能起诉，可以提起合同无效的确认之诉，但是需要注意的是，确认合同无效的权利属于形成权，不受诉讼时效的限制。同被确认无效之后就会“很自然的”产生返还原物、赔偿损失等法律后果，这个法律后果是合同被确认无效之后依法产生的，也是合同无效制度的内在要求——否则当事人的法律状态就不能恢复合同成立之前的状态。

一、借款合同无效担保合同有效的吗

借款合同无效，担保合同一般情况是无效的，特殊情形除外。相关法律明确规定，主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

二、合同无效或撤销后会出现哪些后果

合同无效或撤销后会出现以下后果：

1、返还财产。合同无效或者撤销，说明当事人的意思从一开始就没有法律约束力，当事人之间的权利义务应当恢复到合同订立前的状态；

2、折价补偿。合同无效或者撤销后，不能返还或者不需要返还的，应当折价补偿；

3、赔偿损失。合同无效或者撤销后，有过错的一方应当承担损害赔偿责任。