一、到土地局怎么申请宅基地
(一)农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
(二)村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
(三)国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
(四)公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
(五)宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
(六)村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
(七)村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
二、什么是违法宅基地
(一)未经批准擅自占地和采取欺骗手段骗取批准宅基地;当前,有不少建房户采取隐瞒已有房屋、虚报家庭人口、变更户籍等欺骗手段骗取批准宅基地;
(二)非法转让宅基地,利用集体资产进行隐形交易;
(三)超面积占地、擅自改变农村宅基地用途现象时有发生。
三、集资建房房产税怎么算的
房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。从租计征房产税。
(一)从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
(二)房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。
(三)对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。
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