差额增值税征收一般指的是商业用房，或者是非普通住宅在交易是所产生的费用。其中商业用房不受是否满两年的限制，交易时都会产生差额的增值税，即:

(现在交易的网签价-原购房时网签价）5.6%。

一、二手房要交哪些税

二手房要交的税种，具体如下：

1、契税。我国法律规定，不管是买卖商品房，还是购买存量房，都要缴纳契税。按房款总价的1%-3%交纳住宅类房屋契税。按计税参考价的3%交纳非住宅类房屋税款。具体的缴纳比例要参考国家政策，以及购房时间、购房单价、购房面积、是否是第1次购房等因素确定。

（1）个人买卖住宅用房的，且该住房属于家庭（成员包括购房人、配偶以及未成年子女），住房减半契税；

（2）首套房：

面积在90平米以下：房管局评估总房款的1%；

面积90-144平米：房管局评估总房款的1.5%；

面积在144平米以上：房管局评估总房款的3%；

（3）二套房：

普通住房（144平米及以下）和非普通住房（高于144平米）：房管局评估总房款的3%；

2、印花税：买卖双方各支付0.05%。

（1）印花税具有合同性质，是产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的那类税费；

（2）由纳税人自行交纳税款，购房者应交纳税额为计税价格x0.05%的数值；

（3）个人买卖住房的，暂时免征印花税。二级转移登记收取买方0.05%的印花税。

3、营业税，由买方支付。包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。征收税率为5.6%。个人购买2年或超过2年的普通住宅，免征营业税。

（1）房产证满2年：

普通住宅（144平米及以下）：免征营业税；

非普通住宅（高于144平米）：按照其销售收入减去购买房屋价款后差额的5.6%征收；

（2）房产证未满2年：普通住宅（低于144平米）和非普通住宅（高于144平米）均按照全额5.6%征收营业税；

4、个人所得税，由买方支付。

（1）应纳个人所得税=计税价格x1%（或1.5%、3%）；

（2）个人住房转让个人所得税核定征收率标准是，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。个人转让自住2年以上的住宅，免征个人所得税。

5、土地增值税：

（1）对于转让非住宅房屋，个人转让的，由登记中心代征；

（2）其他税款由个人自行到税务机关交纳，或者经过办理核实手续，由登记中心代征；

（3）个人买卖住宅用房的，免缴纳增值税；

（4）应纳土地增值税额=计税价格x核定征收率；

（5）土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、交易手续费：住宅：按建筑面积收取，每平方米6元；

7、转移登记费：住宅：每套80元；

二、房产交税流程如下：

1、准备相关材料，填写房产税认定申报表；

2、购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》；

3、购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况；

4、购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果送主管税务机关；

5、主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》；

6、向购房人签发《个人住房房产税认定通知书》；

7、购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续；

8、纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

三、二手房交易税费规定是什么

首先是契税，契税是由买方支付的。根据法律规定，房屋买卖交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说，住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。其次是增值税，一般是由卖方缴纳的。征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，是可以免征增值税的。第三，是个人所得税，也由卖方缴纳，除上述税费外，还有印花税、土地增值税等。实践中，有的出卖人会将上述所有税费转嫁给买方，这些费用在购房时都应予以考虑，不能只考虑房屋成交的一个价格。