二手房屋买卖合同定金协议书首先应当写明买卖双方的姓名等具体信息；

其次，写明转让的二手房的位置、价格以及应当支付价款的金额与支付的期限；

写明双方享有的权利与义务以及违约责任的承担；

最后，双方当事人签字并写明时间。

租房定金协议书怎么写才有效

房屋租赁合同书要写明出租方和承租方、还有双方的责任和业务以及其他事宜才算有效。收取定金一方，违约处理办法如下：

1、债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

2、收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

违约定金和解约定金的区别是：

1、违约定金是针对违约行为设定的，定金交付后，给付定金的一方不履行主合同义务，则无权要求返还定金，接受定金的一方不履行主合同义务，则要双倍返还定金。

2、解约定金是当事人为了保留单方解除主合同的约定而支付的定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。