一、二手房买卖协议要注意哪些

二手房买卖协议要注意下列内容：

1．搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

2．应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。

3．要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

4．写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

5．要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

6．要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

二、二手房买卖协议无效的情形

二手房买卖协议无效有如下情形：

1．无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。

2．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。

3．以欺诈、胁迫的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。

4．乘人之危签订的买卖合同。

5．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的二手房买卖合同。

三、二手房买卖协议必须公证吗

二手房买卖协议不是必须公证。当事人可以自行选择是否公证。申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。

《中华人民共和国仲裁法》