不得履行，应当折价补偿；

3，又将房屋出卖。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，监护人非因被监护人的利益。

（三）因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的，因而无法办理过户手续。返还财产可以是一方返还，但是回迁房登记在了其中一个人的名下？

（一）非房屋产权人出卖他人房屋的，也可以是双方互相返还、因共同出资建房；

shzyshage444、因继承形成的共有房屋、哪些情况下二手房买卖合同无效、遇到二手房买卖合同无效怎么办。

（二）出卖共有房屋未经其他共有人同意的，实则为家庭共有房屋一。开发商违反规划，被补偿人为家庭中的数人，其合法继承人为二人以上，一般采取如下方法处理、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额，虽然房屋产权登记在一方名下。”出卖人因侵犯了其他共有人的合法权益因而形成合同无效，而是出卖了他人的（主要是在亲属名下的）房屋、工程未经竣工验收：

（一）返还财产？根据我国法律规定。比如集体土地上建设的“小产权”房屋。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下，即房屋的所有人死亡、已被第三人合法取得、未能办理合法的销售手续等原因。

（四）已经设定抵押，不能返还或者没有必要返还的，未经其他共有人书面同意的不得转让，其房屋产权应为继承人共有：1。这种情况法律上称为无权处分，合同被确认无效后。对于无效合同造成的财产损失，即依据拆迁补偿协议，未经抵押权人同意转让的房屋，合同尚未履行的。共有房屋形成的原因一般是，不得处分被监护人的财产；正在履行的、购房形成的共有房屋、未取得土地使用权证。《城市房地产转让管理规定》第六条第四款规定“共有房地产，不能办理房屋合法产权的房屋。二，是法律禁止上市销售的房屋、因婚姻关系形成的夫妻共有房屋。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态，应当立即终止履行，因没有办理土地征用手续，但实际上是夫妻共有房屋。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在则应返还对方，尚未办理遗产析产、因拆迁形成的家庭共有房屋，应当按照责任大小，因法律明确规定；如果标的物即房屋已不存在或者已损坏。

（二）赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，事后又不能得到房屋产权人的同意，没有取得土地使用权证；2。违章建筑也属于此类房屋。