一、农村房屋买卖必须具备什么条件

1、农村房屋买卖必须具备的条件是：

(一)出卖人和买受人是同一村的村民；

(二)买受人符合宅基地使用标准；

(三)所出售的房屋建造合法、符合当地标准；

(四)买卖行为报经集体经济组织批准同意。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

二、房屋买卖纠纷起诉中房屋是否能买卖

如果是恶意逃避债务，将自己的财产所有权转移给他人，损害诉讼另一方的合法权益，如果未过户，则房屋买卖合同经申请可以宣告无效；如果是已明显低于市场价出售就算是已经过户也可以申请房屋买卖合同无效；如果房屋已经变更所有权人，完成了登记，第三人不知情的情况下以合理价格受让，则转让生效。