二手房买家违约的，如果已经支付了定金的，卖方可以要求适用定金罚则不返还定金；如果没有支付定金，或者合同约定了其他违约责任的承担方式的，可以要求买方按照合同约定承担违约责任；

如果买卖合同也没有约定违约责任的，则可以根据实际情况要求买方承担相应的违约责任，如要求买方继续履行合同，或者支付违约金。

一、定金已交卖方违约怎么办

买卖合同中，买方交付定金后，因卖方原因导致主合同义务无法履行或者履行债务不符合约定的，买方有权要求卖方双倍返还定金。如果卖方拒不返还双倍定金，买方可以起诉到法院主张权利，请求卖方承担双倍返还定金的责任。此种案件如果存在有效的纠纷解决条款，需要按照纠纷解决条款的约定进行仲裁或者诉讼。

二、民法典房产合同违约要承担什么责任

若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方。根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任。所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。双倍返还定金。购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。

三、购房首付款不付怎么办

在合同纠纷的审理中，法院一般优先适用合同。因此对贷款合同不由谁承担违约责任是最重要的依据。如果开发商出售的房屋没有销售条件，即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋，银行发现这种情况不会发放贷款。此时购房者可以要求开发商返还首付定金，并要求开发商支付相应的利息损失，如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好，银行不予批准，买方应承担违约责任。