买卖双方签订二手房买卖合同后，卖方后悔违反合同约定。买方可以按照以下做法保护自己的权利：

首先，如果买卖合同明确约定违约，买方可以要求卖方按照约定承担违约责任。而且，通常要求卖方退还房款，并可以要求一些赔偿。

其次，未约定违约责任或者约定不明确，双方协商未达成协议的，买方可以向法院提起诉讼。卖方可以继续履行合同，赔偿损失，或者解除合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。

买小产权房卖方违约如何处理

买小产权房卖方违约的处理方式是：

1、买方可先与卖方沟通，要求其继续履行义务，并承担违约责任；

2、如果违约行为导致合同目的不能实现的，买方可以主张解除合同；

3、卖方配合的，买方可以依法向人民法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。