南山的蔡女士，为了孩子上学方便想买套学位房。于是在去年的12月份，开始通过万福地产看房，最后看中了一套福永广福大厦的房子，就在看房当天，也就是12月28日就跟中介签了合同，并交付了5万元的定金。

签完合同之后，中介就陪同蔡女士一起去银行办理按揭贷款的手续。但是到了银行才发现，蔡女士有两项社保中间有4个月的断缴，不符合三项社保连续缴纳13个月的要求，不能办理贷款。也就是说，蔡女士就买不了房子了。但是蔡女士说，中介告诉她定金已经给了业主，业主不愿意退这5万元定金。

蔡女士同意了中介的方案，先把房子过户给朋友，但是这样的话就需要业主再跟蔡女士的朋友签订一份合同。于是，买卖双方和中介面谈此事。但是业主又不愿意了，觉得太麻烦，认为要不然就继续履行目前的这份合同，要不然就解除合同，把定金直接退给买家。

既然买卖双方都愿意解除合同，卖方也愿意退钱给买房，应该就没什么问题了。但是关于佣金的问题双方依然在僵持。蔡女士说她不愿意支付这笔费用，因为她认为这个合同就没有完成，她就不需要支付。而中介方面表示，这个问题很特殊，因为不是他的问题导致的交易不成，他们中介方付出了劳动，买卖双方还是应该支付一部分的费用。

记者也就此问题，咨询了有关方面的律师。都市记者报道。

如果买卖双方都不愿意交易了，是没有问题的。但是中介也付出劳动，是可以要求支付一定的费用的，但是不能超过佣金的20%。购房者要注意，买房之前弄清楚自己是不是符合购房条件。