根据法律法规规定,商品房预售需要满足一定的条件,其中土地抵押可能会影响到办理预售许可证。土地抵押需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,持有土地使用权证书,且按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总的四分之一以上,并确定施工进度和交付日期。因此,土地抵押对商品房预售的办理具有一定的影响。

根据有关法律法规的规定，只有当商品房预售时满足一定的条件，才可以办理预售许可证。而土地抵押可能会影响到商品房预售许可证的办理。

需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；还要持有建设工程规划许可证和施工许可证；必须按提供预售的商品房计算。

投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。

土 地 抵 押 影 响 商 品 房 预 售 ？

根据我国《土地管理法》和《商品房预售管理办法》的规定，土地抵押并不会直接影响商品房预售。然而，土地抵押可能会影响到商品房预售的具体操作流程。

在商品房预售过程中，土地抵押作为担保措施，可以增加开发商的信用度，银行也会对抵押物的价值进行评估，确保开发商有足够的资金来完成工程建设。但是，如果开发商无法按时偿还购房贷款，银行可能会采取法律手段来拍卖土地以偿还债务，这可能会影响到商品房预售的顺利进行。

另外，土地抵押可能会影响到商品房预售的价格。在土地抵押期间，开发商需要按照抵押合同的约定支付一定的抵押利息，这部分费用可能会被计入商品房预售价格中。

综上所述，土地抵押可能会对商品房预售产生一定影响，但具体操作流程还需遵守相关法律法规。开发商和银行在商品房预售过程中应加强沟通与协调，确保项目顺利进行。

土地抵押在商品房预售过程中可能会产生一定影响，但需遵守相关法律法规。开发商和银行应加强沟通与协调，确保项目顺利进行。

《城市商品房预售管理办法》第5条规定：商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。符合上述条件的，可以办理商品房预售许可手续。