【案例介绍】

王某是大庆市高新区祥阁小区的一名业主，家是顶楼，辖区物业公司为大庆宏福物业公司，由他们为王某居住小区提供物业服务。后因王某家房屋漏雨、跑水等原因，经与物业公司多次交涉未果。为此，王某从2013年1月1日至2014年12月31日，拒绝交纳物业费，拒交数额为5175元。现在物业公司要起诉王某。那么，王某能否以房屋漏雨、跑水为由拒交物业费?

【法律解答】

业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，对业主是具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务，业主方应按约定交纳物业服务费。

关于上述案例王某认为，因房屋漏雨给你家造成损失，物业公司具有不可推卸的责任，并以此来对抗物业费的交纳，但是房屋漏雨属于房屋质量问题，物业公司收取的只是其提供物业服务的费用，并没有收取其它有关房屋质量维修费用，因此，也就不承担因房屋质量问题而致使王某房屋漏雨所产生的维修义务，故王某以此来抗辩，理由不能成立。

因此，建议王某应与物业公司沟通，把物业费交上。否则进入诉讼，王某可能会败诉，并将承担相关的诉讼费用。

在上述这类案件中，业主拒交物业费的理由五花八门。房屋质量不过关、小区垃圾清理不及时、消防设施成摆设、电瓶车在车棚被偷了，自家的停车位被别人给非法占用了，甚至连邻居侵占了公共空间，都成了业主不交费的原因。因此，业主得树立合同意识，签订了合同，享受了物业服务，就应该交费。

至于服务的质量好不好，那就要看有没有达到合同约定的标准。如果没有达到合同约定的标准，法官在判案时会对物业费酌情考虑进行核减。业主在遇到涉及自身权益的事情时，应理性维权，如果一味不交物业费，反而适得其反。法官在判案时除了《物业管理条例》等相关法律，主要根据双方当事人签订的物业合同来进行。如果业主与物业公司在签订合同时，就物业服务的标准、事项进行了详细约定，可以避免以后发生扯皮的情况。

同时，提醒各位业主，一是在维权的同时要注意收集证据如物业部门的会议纪要、电话录音等、如果证实物业没有尽到相应的维修、养护、管理和维护等义务的，也是需要承担相应的赔偿责任；二是积极联系其他有类似遭遇的业主，作为维权的同一主体，相对而言无论是媒体还是法院，可能会更加重视。

1、业主举证基本上都一样，一个或几个业主拍的照片全小区被诉业主共用，一般都会被不予采信，建议大家在留取证据照片时要考虑到环境和自己住宅的关系，而不是很局部的一小块有问题的地方。

2、照片大多是仅仅表现一时一地的问题，不具有连续性和全面性。有的照片业主在拍摄时居然没有设置好数码相机的时间，无法判断时效。简单的说，如果想表现路灯常年损坏，就不能只拍一张照片、一盏路灯，因为很有可能你拍完的第二天坏灯泡就被换了，而且仅仅一盏路灯的损坏无法说明物业在照明方面完全没有作为。

3、征集证人证言时不能找与诉讼中任何一方有利益关系的，也就是说，如果你找的证人也是拒绝交纳物业费的业主，那也会不予采信。