开发商对商品房及相关设施的说明和承诺具体、明确，应视为要约。即使商品房买卖合同中没有包含说明书和承诺，也应视为合同内容。如果开发商不履行义务，业主有权要求开发商履行义务，否则开发商将承担违约责任。同时，业主也可以向有关部门举报开发商，政府有关部门将作出限期改正的决定，并对开发商进行行政处罚。在此，我想提醒业主们，不要因为俱乐部没有兑现而拒绝向物业公司缴纳物业费，因为拒绝缴纳物业费会导致他们承担违约责任。业主在买房前应如何避免类似情况？

业主在购房时，必须将小区规划写入商品房预售合同，并有具体约定和补偿办法，如游泳池和俱乐部不得对外开放，游泳池和花园的大小，等等，开发商承诺的一切东西都要在合同中明确约定，比如承诺的学校等配套设施，特别是要求开发商不要主动改变原来规划的会所、花园等用途。