小区业主俱乐部一直是老年人的“娱乐天堂”。它不仅可以打牌聊天，还可以健身，甚至在顶楼还有一个游泳池。茶和水只收一点钱，这很公平。但就在几个月前，业主俱乐部被商场中心取代。一楼的墙壁被打破，水泥和砖块堆在地上，十几名工人正在二楼粉刷和铺设管道。装修现场很忙。而三楼已装修一新，俨然一栋豪华办公楼。有时他们日夜装饰，这很令人不安。外面也挂着很多空调，高温也会影响周边居民。但让业主们更愤怒的是业主俱乐部的所有权。他们认为业主俱乐部属于小区配套建筑，产权应该属于全体业主。未经业主同意，不得擅自变卖或者改变使用功能。

小区物业处负责人说，这幢楼原来属于一家商业俱乐部，产权开始属于开发商。开发商破产后，银行将其名下的房产进行拍卖，产权落入一位私人老板手中，老板后来转让了这栋楼，但没有转让给现在的商场集团。现在商场集团使用的建设团是从第三个业主租来的。只有在最终了解后，业主俱乐部的物业才是商业用途，并不是业主所说的全部业主所有。律师说：

一般来说，小区里的配套会所不是业主共有的，所以一般都登记为独立产权，也就是说产权属于开发商。既然上述业主俱乐部可以办理产权，说明有关部门在产权问题上已经明确，谁写房产证属于谁。对于业主反对改变会所用途的，在建设规划之初，如果对会所性质有明确规定，并在楼盘销售广告中突出服务业主的功能，而购房合同中对服务性质也有明确规定，虽然物业属于开发商，但未经业主同意擅自改变用途也是违法的，业主可以通过法律手段维权。有关规定：

商品房价格管理暂行办法

第五条商品房价格由下列项目组成：

（一）成本费、征地费、安置补偿费：按照国家有关规定执行；

2、勘察设计及前期工程费：按批准的设计概算计算；住宅建筑安装工程费按施工图预算计算。3。住宅小区的基础设施建设和非商业配套公共建筑，按批准的详细规划和施工图预算计算；住宅小区的基础设施和配套建设项目，按照国家和省、自治区、直辖市人民政府下达的城市规划定额指标执行。5。管理费：按本节1-4项之和为基数的1-3%；6。贷款利息：根据当地建设银行提供的区域内商品住宅建设贷款开发项目的平均期限、平均比例、平均利率和具体情况，确定计入成本的贷款利息。（2）利润按照《暂行办法》第五条第1款至第4款的费用总和确定。利润率由省、自治区、直辖市人民政府暂定。（三）税款（四）土地差价，依照国家税法的规定缴纳，征收办法由省、自治区、直辖市人民政府依照有关规定暂定国家的权力。土地差价收入存入中国建设银行。第六条下列费用不计入商品房价格：。非居住区公共建筑建设费；

2。住宅区商业用房及设施建设费。