“定金协议”是房地产买卖的重要组成部分，通常在买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于定金协议的内容直接关系到房地产销售的交易要素和交易细节，其签订也显得尤为重要。那么，在实践中签订存款协议的基本要点是什么呢？定金协议应当明确买卖双方、交易房屋的具体地址、交易价格、定金数额、交易条件、违约责任、签订正式买卖合同的期限。

2。最高存款额为成交价的20%。超过此比例的，视为提前还款。例如：成交价格为100万元的房地产，定金最高比例为20万元。购房人支付购房款20万元以上的，超出部分为购房预付款。买卖双方签订购房合同后，首付款将转为首付款。

3。定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订“定金协议”。如果买方不向卖方支付定金，“定金协议”仍不生效。卖方收到买方支付的定金后，“定金协议”即生效。例如：买卖双方在“定金协议”中约定，买方向卖方支付定金10万元，但买方实际只支付了2万元，则定金协议生效，但定金以实际支付2万元为准。