二手房交易风险需留心审查合同是否清楚签订房屋买卖合同的时间、约定房屋交易的价格、付款方式、产权过户时间等,尤其是合同的违约责任约定是否明确,除了合同方面,还要留心房屋本身产权是否清晰,房屋是否被允许交易以及卖方身份证明是否真实有效等。
一、签订购房合同时需要我们注意哪些问题
签订购房合同时需要我们注意的问题有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
二、析产房屋可以交易吗
析产的房屋可以交易。房屋析产一般发生在离婚、分家、继承和共同买房等民事关系上,是指共有人通过协议的方式,根据一定标准,将共同的房产予以分割,使其分属各共有人所有。
根据《城市房地产管理办法》第三十八条规定,权属有争议的房地产不得转让。析产后房屋将重新确定所有人,重新办理新的产权证,析产来源的房屋交易相当于一般的二手房交易。
对于卖方而言,只要房屋产权清晰,相应的产权过户手续办理完毕,就可以进行出售。对于买方而言,购买析产的房屋要注意产权是否明晰,卖方是否是实际房屋产权人,尽早办理产权登记手续。
三、签订房屋买卖合同一般需要注意些什么
签订房屋买卖合同需要注意的事项有:关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
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