商品房买卖合同不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。商品房买卖是一种民事法律行为，只要双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。

一、有效合同需要具备哪些条件

一般情况下，依法成立的合同，自成立时生效，但法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的情况除外。

有效合同需要具备的条件如下：

第一，合同双方当事人要具有缔约能力。签订合同的当事人各方必须具有相应的民事行为能力。

其中，无民事行为能力人订立的合同无效；限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄；

智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。

第二，合同各方当事人的意思表示真实。意思表示真实是指行为人希望设立、变更或终止民事法律关系的内在意志与外部表示一致。法律规定在意思表示不真实情况下订立合同，当事人有权申请变更或撤销。

第三，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益。

二、房屋转让合同怎么写有法律效力

房屋转让合同是一种民事法律行为，要有法律效力应具备以下条件：

1、房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。

2、房屋买卖双方当事人的意思表示真实。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规。不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

4、不存在致使合同无效的情形。不能用欺诈、胁迫等方式订立合同。

三、房地产购买合同有效的条件是什么

房地产购买合同的有效的条件是：

1、房屋买卖合同双方应当具备依法行使权利并承担义务的资格；

2、房屋买卖双方意思应当表示真实。根据相关法律规定，民事法律行为应当是当事人真诚表达的结果。房屋买卖只有在自愿的基础上进行，才能真正实现双方的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理、以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益的房屋买卖合同，原则上视为无效；

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。