本文主要介绍了商社买卖合同中，对卖方隐瞒房屋抵押、出售给第三方以及提供虚假商社预售许可证等情况的赔偿规定，以及对卖方使用住宅套内面积和合同约定面积不一致的处理原则。

根据相关法规，主要有以下情况：1、合同签订后－根据《商社买卖合同说明》第8条的规定，具有以下情况之一，商社买卖合同的目的无法实现，可以主张双倍以下的赔偿：（1）合同签订后，卖方未通知买方将该房屋抵押给第三方；（2）合同签订后，卖方将该房屋出售给第三方。2、签订合同时－《商社买卖合同说明》第9条规定，卖方签订商社买卖合同时，有以下情况之一，合同无效或取消。解除的情况：（1）故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假商社预售许可证的事实（2）故意隐瞒销售住宅已经抵押的事实（3）故意隐瞒销售住宅已经卖给第三者或者为了拆除补偿住宅的事实。3、交房阶段－《商社买卖合同说明》第14条规定，卖方使用的住宅套内的建筑面积和建筑面积与商社买卖合同约定的面积不一致，合同有约定，按约定处理的合同没有约定或约定不明确的情况下，按照以下原则处理（1）面积误差比绝对值在3％以内（包括3％）

交房阶段需要注意哪些事项？

在交房阶段，购房者需要注意的事项包括：一是检查房屋的竣工验收报告，确认房屋是否达到交付标准；二是核查房屋的面积、户型等信息是否与购房合同相符；三是检查房屋的质量，包括墙面、地板、水电等设施是否正常；四是了解物业管理情况，包括物业管理费、公共设施使用费等。如果购房者发现有疑问或问题，应及时与开发商进行沟通，如有必要可以寻求法律援助。

结语：在商社买卖合同签订、交房阶段，购房者应仔细阅读相关法规，确保自身权益。如遇问题，应及时与开发商进行沟通，必要时寻求法律援助。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条