一、转让农村宅基地的使用权需同时满足下列四个条件：

1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准；

2、转让人与受让人同为本村村民；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。宅基地使用权的转让法律效力：

二、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

三、农村宅基地转让易出现的问题：

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷；

2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷；

3、城镇居民禁买农村房屋／宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

看了上面的内容，大家知道了农村宅基地能私下买卖吗。农村宅基地归集体所有，要想在农村买卖宅基地只有符合上面的条件才能得到法律的认可。一个村民只能申请一次宅基地，在买卖宅基地的时候要考虑清楚。