土地证的作用在于房屋产权的凭证包括房产证和土地证，代表完整的房产权。领取房产证以后，应该凭房产证和契税证以及原土地证等凭证，到国土资源局办理新土地证手续。如果二手房的土地是划拨的，还要缴纳地价3％的土地出让金。

土地使用证有什么用怎样变更以及怎样注销

1、土地使用证的作用是可以保证该片土地享有国家法律保护，不受非法行为侵害，同时使用者可以依法享受到国家赋予的权利，拥有绝对使用权。变更可以通过申请变更登记、进行变更地籍调查并审核以及注册登记来变更权属；注销可以直接取消原土地登记卡并填写更改新的土地登记卡和土地归户卡。

2、法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条：登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《土地登记办法》第五十九条：土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持原土地权利证书和证明登记错误的相关材料，申请更正登记。利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以持土地权利人书面同意更正的证明文件，申请更正登记。

《中华人民共和国土地管理法》第八条

城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。