新房一般90日内能拿到房产证。商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。
一、房产证是开发商办还是以个人办
房产证是开发商和个人按约定办理。房产证办理属于房屋所有权登记事项,合同中有明确约定的,按约定办理。合同中没有约定的,双方应当依法共同申请。开发商销售的房屋分为预售和现房销售。根据商品房预售制度,购房人应当自交付使用之日起90日内,向房屋管理部门和土地管理部门办理所有权登记,开发商应当提供协助,出具必要的证明文件。在商品房现有房屋销售中,规定开发商应在交付使用后60天内向房屋管理部门提供房屋所有权登记材料,开发商应协助买方办理房屋所有权登记和土地使用权变更手续。可以看出,根据法律规定,房产证应由开发商和个人共同办理,双方都有义务提供必要的材料并相互协助。在合同没有约定的情况下。实际上,许多开发商和购房者同意开发商负责转让手续,购房者只负责提供书面信息,不违反法律法规。
二、买房者与购房者签订购房合同主要有哪些权利
购房者签订购房合同后的权利有,要求房屋出卖人进行交房,申请房屋过户登记,办理房产证;确定房屋是否已竣工验收;检查房屋质量等。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,房地产管理部门对提供的文件进行审查,查证无异议的会核发房地产权属证书。
三、开发商应多久办好房产证
开发商应在商品房买卖合同约定的登记期限内办好房产证。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,房产证应自合同订立之日起90日内办理。
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