在交纳定金、签订定金协议前，必须做到以下几点：一是核实房屋权属，首先要确定房屋权属是否真实、完整、可靠。二是核实房屋产权是单独所有还是与他人共有。如果与他人共有，共有人是否同意出售。三是检查产权瑕疵，看是否存在其他债权债务纠纷。否则，交钱后，房子将被法院查封，造成人力和财力的双重损失。第四，查一些业主在经纪公司挂牌面积与房屋实际面积相差甚远，几万平方米，一定要乐观。5确认房主，核实与你谈判的人是否是房主。首先，要确保房产证上的名字是业主本人。签订买卖合同的前提是买卖双方对签约主体的真实性进行核对，主要是为了买方核实业主身份、业主证明的真实性以及与业主身份的一致性，从而防止不法分子通过伪造业主身份证和房屋产权证进行诈骗，在一定程度上规避金融风险。温馨提示：除了确认以上几点外，我们还需要落实细节，比如：价格包括哪些，独立房的价格还是车位的价格。对于购买学区房的人，更要注意房子是否属于学区，定金中是否占了额度。如果您有任何其他问题，欢迎您在线咨询我们的律师。