什么样的问题属于住房质量问题。说明沉降期过后，建筑物仍下沉；不均匀沉降导致建筑物倾斜；整体强度不够，建筑物在摇晃或大风中摆动；由于结构不完善，部分或全部承重体系荷载不足，导致局部或全部倒塌这座建筑的一部分。

2。裂缝。包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝和变形裂缝。其原因包括材料强度不足、结构与墙体受力不均、抗拉强度和挤压强度不足、建筑本体沉降不均匀、建筑材料质量低劣、砌筑后干燥不足等。泄漏。由于防水技术不完善、防水材料质量差等原因，屋面渗漏、厨卫水平渗漏、垂直向楼下渗漏，各种管道和楼层的接缝处垂直渗漏较为普遍。

4。墙是空的，皮掉下来了。墙体内部砌块与各层之间的连接不好，在压力和温差的作用下形成空洞，降低了墙体的整体抗压能力，表面涂刷层容易脱落。有时在没有空鼓的情况下，由于墙面涂装材料质量差，涂装工艺不符合要求，也会造成墙面大面积剥落。门窗气密性差，变形大。有的门窗从安装开始，有的密封不好，有的材料使用一段时间后或整体变形，有的关不上或开不开。造成上述问题的原因是选材质量差，木材干燥程度不够，或安装后受潮，工艺粗糙。

1。如果发现质量问题，应该先找到开发商，因为买家与开发商有直接的合同关系。开发商作为商品房的生产者和销售者，对商品房的质量负有最终责任。开发商应赔偿买方，开发商应根据质量原因按合同规定向责任单位追偿。

2。发包人解决不了或者对发包人的解决办法不满意的，当事人可以向施工质量监督机构申请组织鉴定或者向建设主管部门投诉。居民可直接委托具有合法结构安全鉴定资格的单位对房屋进行鉴定，鉴定结论可作为民事赔偿的证据。3。上述方式解决不了的，买受人可以依法根据自己的实际情况起诉开发商。