一、买二手房需要什么手续和证件

买二手房需要的手续是：

1.签约。

2.核查。

3.交税。

4.登记办理产权转移过户手续。

5.对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

需要的证件如下：

1.身份证，房主的身份证。

2.户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单。

3.二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

4.交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。

5.交纳登记费印花税等的票据。

6.买房协议和买房合同。

7.房产证。

二、买二手房可以退税吗

二手房未过户时交了税能退，但是要满足一定的条件，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

三、买二手房交了定金签了合同可以退吗

二手房买卖合同签订购房者按约履行的定金可以退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，定金可以退；售房者违约导致不能履行的，定金可以退双倍。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。