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买二手房需要什么手续和证件

2023-02-23 157人已浏览

王雨昕律师团队负责人

北京市盈科律师事务所

擅长：刑事辩护、婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务

近期30天评分：5.0 服务人数：126
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专业分析

在二手房买卖时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全(查看房产证，土地证，个别地区还有契税证);2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况);3、交易房屋是否在租(须注意：买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰(是否有土地抵押，查封等);5、市政规划是否影响(是否在动迁红线内);6、房屋是否合法(不要有违规搭建等，无法办理过户);7、单位房屋是否侵权(福利分房等);8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移(特别是学区房);9、中介公司是否违规(选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)。

法律依据

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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