由于城中村集体土地的边缘性、稀缺性、区位性、固定性、多样性、复杂性以及相比较于国有土地使用权的低廉性，因此它拥有者旺盛的需求市场，土地使用权的差别使得“城中村”得以客观的存在，那为什么要改造呢？

1、城中村存在着大量的违章违规建筑，而且还没有任何规划，也没有建设部门的批准。

2、存在者大量乱占、乱圈地，且非法租赁土地的现象。

3、城中村中有大量以土地入股，开办各种实业的现象，还有用集体土地作抵押贷款的行为。

4、有用集体土地进行非法的房地产开发、经营等。

广州城中村改造补偿标准

1、征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

2、需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。