一、定金协议的概念及特征

定金协议的概念是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金的一种担保合同。

定金协议的特征：

1.从属性

2.实践性

3.要式性

二、定金协议签订后没有签订买卖合同怎么办

定金协议签订后没有签订买卖合同的处理办法是：

1.未签订书面合同，但如果双方口头协商一致的，属于口头合同，合同也是有效的。如果在合同履行中发生纠纷，可以到法院起诉解决。

2.对于合同纠纷，应当到被告所在地法院起诉。双方达成的口头合同中确定了合同履行地的，也可以到合同履行地法院起诉。具体到哪个法院起诉，由原告自由选择。

3.为了更好地保障双方权益，尽量签订书面买卖合同，发生纠纷时更好维权。

三、购房定金协议生效的条件有哪些

购房定金协议具备以下六大条件即生效：

1.购房定金协议成立。

2.当事人具有相应的民事行为能力。

3.意思表示真实。购房定金协议的内容应当是当事人的真实的意思表示。

4.购房定金协议的内容和形式不得违反法律和社会公共利益。

5.实际交付定金。定金合同属于实践性合同，自定金给付人交付定金之日起生效。定金合同成立后，当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。