约定口头买卖合同需满足以下条件才有法律效力：

1、口头约定的内容不违反法律和行政法规的强制性规定；

2、约定的一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，直接损害国家利益；

3、约定的双方没有恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

4、买卖合同双方不是以合法的形式掩盖非法目的；

5、合同双方没有损害社会公共利益；

6、订立合同的双方具有民事行为能力和民事权利能力；

7、双方对约定的买卖意思表示真实。

口头协议解除房屋买卖合同有效吗

口头协议解除房屋买卖合同也是有效的。口头解除房屋买卖合同是有效的，但必须在双方自愿平等的原则下签订，对于口头合同的认定和处理应当由双方结合合同的内容来协商认定，如果对相关情况的认定不清楚的，那么还需要追究相关的法律责任。口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。