我国《法》第六十三条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的不得私自出让。因而农民公寓不能办理、房产证、契税证。然而近一段时间，在南昌市青山湖区湖坊镇张燕村、铁路九村、南昌大学附近、红谷滩拆迁户凤凰公寓，悄然出现了擅自将所建成的农民公寓当作商品房进行买卖的现象。

9月3日，记者来到湖坊镇建于张燕村的农民公寓进行暗访。只见一栋栋高楼林立在青山湖南大道旁，这里建成了可以跟商品房媲美的全新公寓。

走进小区内，记者见到几乎每栋公寓上都贴有出售房屋的招贴。来到一个摆着多块租售牌子的店面旁，一名中介开始了炮轰似的推销。当记者问购买有无房产证时，这名中介拍着胸脯保证说：到时候房产证发下来就要涨价了。两年内肯定发下来！目前该镇有房子30栋，后期正在建设11栋新楼，如果到时候房产证发下来可能就要涨价了。

现场：私下合同草率了事

当看到记者有买房的意思，拿出他们拟订的售房协议，有些售房协议三两句话草率了事，有些罗列四五条煞有介事。当问到这个协议日后会不会产生纠纷时，中介再次拍胸表示道：我就住在X栋X单元X楼，这里1至4楼都是我的，有事你找我！看到记者仍有疑虑，中介又保证道：你觉得合同该怎么写你就怎么写，要是日后卖方反悔，一套给你赔俩在法院这个合同都是有效应的！

买方：有胆子就买

在暗访中发现，有些买房者对政策根本一无所知就盲目买房，甚至有人认为以后这地方建好了，转手一卖就能赚一笔。有些人则抱着侥幸的心理：这个政策的事情谁都不清楚，想要贪到这个便宜就要大胆一点。买卖房子你情我愿，跟政府没有关系。以后肯定会有房产证，这是迟早的事。当然，记者在采访过程中，也看到一些来有意买房的看房者，他们对农民公寓的出售及产权问题存在一定的疑虑。

村委会：我们什么都不管

下午17点05分，记者来到公寓所在的张燕村村委会，只见里面四五个人聚在会议桌边走象棋。记者以买房者身份询问怎么买房时，一个不愿透露姓名职务的人说：你去跟村民交易，我们什么都不管。当记者表明身份后，该人又立即改口说：我什么都不是，我是来这里玩的，我什么都不知道。

行管部门：买卖农民房是违法行为

农民公寓热销洪城,村委会缘何坐视不管？湖坊镇房管所有关负责人就此认为，湖坊镇某些村民私下买卖用于安置拆迁户的农民房是违法行为，买方在湖坊镇房管所是办不到过户手续的。记者又咨询了南昌市房管局开发管理处负责人，给出的结论是：农民公寓私下交易是违法行为。