房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

2、什么是“两书”?

“两书”是指《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。

3、什么是商品房?

商品房俗称大产权房，是指开发商通过招标、拍卖、挂牌等有偿转让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。

4、什么是公寓?

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆成为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但是只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入的。公寓是商业地产中最为广泛的一种地产形式。可分为小型公寓、花园公寓和高层公寓等。

5、什么是商铺?

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。