一、我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让,但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。
二、签订农村房屋买卖合同只有经过登记才能发生所有权的转移,如果未经登记,则只能在当事人之间产生债权、债务关系。
三、同一农村集体经济组织成员间签订农村房屋买卖合同的效力。
城里人可以在农村买房吗
一般情形下,农民是不可以擅自将住宅出售给城市居民的。因为根据法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。但是,并非所有的宅基地房屋买卖合同均被认定为无效,以下农村房屋转让合同是有效的:
(1)同一集体经济组织范围内成员之间的房屋买卖合同;
(2)房屋出售给本集体经济组织以外的人员的,取得有关组织和部门批准的。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,应视为对村民申请宅基地的限制。并不排除村民通过购买房屋的形式拥有两块或两块以上的宅基地。
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