农村房屋离婚分割需先区分夫妻共同财产或家庭共同财产。如为家庭共有财产,需进行分家析产,确定夫妻共同财产。分割方式只能为竞价取得或作价补偿,不能采取向社会公开拍卖的方式。

根据农村房屋所有权的特点,离婚时,必须首先区分出争议的房屋是夫妻共同财产还是家庭共同财产。如果是家庭共有财产，则应先进行分家析产，确定出属于夫妻共同所有的房产份额。对于夫妻共同共有的房产的分割则可以参照城市房产分割的原则进行。2、分割方式。由于农村房产与特定的宅基地使用权相联系，而宅基地使用权的取得以具有该村集体经济组织的成员身份为前提，因此，农村的房产只能出售给同村的村民，不允许向其他村的村民出售，更不能销售给城市居民。这就决定了离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式，而不能采取向社会公开拍卖的拍卖分割方式。

农村宅基地使用权规定

农村宅基地使用权规定是农村土地利用中非常重要的一项法律法规。在我国，农村土地属于集体所有，而宅基地是农村集体所有土地中，供农民建造住宅的土地。因此，农村宅基地使用权规定对于规范农村土地利用、保障农民住宅权益具有十分重要的意义。

根据我国《土地管理法》和《农村土地承包法》等相关法律法规的规定，农村宅基地的使用和管理都有一定的规定。首先，宅基地的面积和用途应当符合规定，农民使用宅基地建造住宅时，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。其次，宅基地的建造和使用应当符合规定，农民使用宅基地建造住宅时，应当先办理审批手续，获得宅基地使用权证，并按照规划要求进行建造。此外，宅基地的转让和出租也有一定的规定，转让时应当符合相关程序，并保障农民的合法权益。

总的来说，农村宅基地使用权规定是为了规范农村土地利用，保障农民住宅权益，促进农村经济和社会的发展而制定的。遵守这些规定，是维护农村和谐稳定的基础，也是保护农民合法权益的重要保障。

农村房屋所有权的特点是离婚时必须区分夫妻共同财产和家庭共同财产。对于夫妻共同共有的房产分割,可以参照城市房产分割原则进行。农村房产只能出售给同村村民,不允许向其他村民出售,更不能销售给城市居民。离婚分割农村房产的方式一般只有竞价取得和作价补偿两种方式。农村宅基地使用权规定是为了规范农村土地利用,保障农民住宅权益,促进农村经济和社会的发展而制定的。遵守这些规定,是维护农村和谐稳定的基础,也是保护农民合法权益的重要保障。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。