一、40年产权房子的交易税都有哪些

在探讨40年产权房子的交易税时，我们首先需要明确的是，这种产权期限通常指的是商业用房的产权。对于这样的房产，交易税主要包括契税。

1．契税是在不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，按照产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

2．虽然契税是主要的交易税，但在某些特定情况下，如土地增值税等，也可能涉及其他税种。

二、40年产权房契税缴纳

对于40年产权的房产，契税的缴纳通常遵循以下规定：

1．契税税率：契税的税率一般为3％，这是针对非普通住宅（如商业用房）的标准税率。然而，对于特定情况，如买方首次购房且房屋面积小于144平方米，税率可能有所不同。

2．缴纳对象：契税的纳税人是产权承受人，即在房屋买卖、赠与、交换等产权转移行为中，获得产权的一方。

3．纳税时间：契税应在产权转移合同签订之日起10日内向税务机关申报并缴纳。

契税的缴纳不仅仅是为了满足税收要求，更是为了保障不动产所有人的合法权益。通过缴纳契税，政府会向产权承受人发放契证，作为合法的产权凭证，承担起保证产权的责任。

三、40年产权房征税对象

契税的征税对象主要是境内转移的土地、房屋权属。对于40年产权的商业用房，其征税对象主要涵盖以下几个方面：

1．国有土地使用权的出让：这是指土地使用者向国家支付土地出让费用，以获得一定年限内国有土地使用权的行为。在此过程中，承受方需要缴纳契税。

2．土地使用权的转让：除了土地增值税外，承受方在土地使用权转让时也需要缴纳契税。这包括出售、赠与、交换等将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。

3．房屋买卖：以货币为媒介的房屋所有权交易行为也是契税的征税对象。同时，以房产抵债、实物交换房屋等行为也视同买卖房屋，需要缴纳契税。