房价涨后卖方拒绝履行合同的，买房人可以要求卖房人继续履行合同；买房可以要求解除合同，并由卖房人承担违约责任。

一、合同内房东违约不租了该如何处理

合同内房东违约不租了处理如下：

1、在履行房屋租赁合同期间，如果房东违约，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同的损失。当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任；

2，可以按照合同执行，以房屋租赁合同维护自己的权利义务。此时房东拒绝继续履行合同并承担违约责任的，租户可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。因此，如果房东在合同中违约户有权要求房东继续履行合同或赔偿损失。

二、买卖拆迁房该注意什么

拆迁房买卖的，有2个注意事项。例如：1、房价上涨，卖方容易违约。卖房者需要在取得房产证五年后才能够出售房屋，一旦房价上涨卖房者可能会提高房价；2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。卖方在取得购房款之后，依然有权利获得拆迁补偿款。

三、卖房遇到违约怎么办

卖房遇到对方违约的情况，买卖双方先进行协商，协商不成可以向法院起诉，要求违约方承担违约责任。

1、卖房人毁约，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。

2、两种情况下，法院不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。

其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。