1、销售两边签定《房产销售合同》在合同中约好买方经过二手房借贷的办法付出房款并约好首付款及借贷的份额在这个环节买方一般应在现场看房的一同查验卖方的《房产产权证》水电气费记录等凭据有时卖方会要求买方交纳必定的定金；

2、销售两边到房产地点区县的房地产销售销售现场打印《房发销售协议》（协议上应清晰注明房产价款的付出办法如万元作为首付款其他资金恳求借贷等）而且一同由销售两边到当地房管局现场签定《私产房产代收代付协议》用以清晰销售资金代收代付的托付联系；

3、因为二手房的特别性买方需求先找评价公司对所购房产进行评价银行会依据房产销售价和评价价中较低者作为放贷的依据需留意的是有些银行会只接受指定评价公司的评价陈述而有些银行则没有要求因而购房者在评价前要先咨询借贷银行；

4、为了确保借贷的安全性一般银行会要求买方供给担保担保人能够是有经济方可的个人也能够是专业的担保公司需留意的是现在有些银行现已推出了无担保的二手房借贷因而购房者在处理房贷前要清晰地点银行对担保费的收取；

5、买方持《私产房产代收代付协议》到借贷银行交存首付款并获得交存首付款的证明一同可向该银行恳求二手房借贷并提交所有借贷恳求材料；

6、银行审阅通往后买方与银行签定借贷合同银行告诉卖方借贷可付；

7、销售两边带房产证原件及复印件销售契约及复印件销售两边的身份证等材料到房产局处理过户手续并带旧土地证到土地局处理换证手续；

8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的销售契约契税发票等材料到房产局处理房产的典当手续；

9、银行收到典当证明后放款借贷发放结束买方人向房管部分收取新的房产证。

10、购房者依照规则的还款办法准时归还借贷在还清一切借贷后购房者处理典当注册刊出手续。