一、农村不动产证什么时候发下来

农村不动产证一般是在办理后的2至3个月内发下来。若超过这个时间，有可能是因为房子没有批示属于私建或超出批示设定建设房屋面积、农业用地上违法建房、新宅基地上建房而老宅基地没拆除。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、农村不动产证可以过户吗

农村不动产证可以过户。只要当事人拥有合法的产权证，就可以去不动产登记机关办理过户登记手续，当事人应当向不动产登记机关提交本人的证件和证明材料，登记机关受理申请后，应当对过户材料进行审查，符合转让手续的，登记机关应当立即办理过户手续，将不动产过户于他人；不符合转让手续的，应当不予办理，并且告知其理由。

三、房产证换不动产证的流程是什么

房产证换不动产证的流程如下：

1.准备材料。不动产登记申请审批表；申请人身份证明材料，包括申请人身份证明、营业执照、组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证等；不动产权属来源证明材料；销售不动产发票、契税完税或减免契税凭证，维修基金缴收凭证；不动产权籍调查资料等；

2.主动提出申请，向不动产登记中心提交上述申请材料；

3.机构审查。不动产登记中心受理之后30个工作日内将会对申请材料进行审查。