农村为什么不动产证一直不发

2023-05-13 15人已浏览

周业恳律师律所主任

广东深桂律师事务所

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专业分析

农村不动产证一直不发的原因有以下几个方面： 1、在农村，土地的所有权归属比较复杂，涉及到村集体、农民、政府等多个主体。由于土地所有权不清、确权难、界线不明等问题，导致了不动产证的发放难度加大； 2、在农村，村庄规划不完善，很多房屋没有经过规划审批，导致了不动产证的发放难度； 3、不动产证的发放需要通过土地、房产、公安、国土等多个部门的联合办理，流程复杂，需要耗费大量的人力、物力和财力； 4、由于村民对于土地和房屋的所有权不甚明确，一些村民对于不动产证的发放存在疑虑和抵触情绪，导致了工作进展受阻。办理不动产证流程如下： 1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到不动产登记机构办公场所提出登记申请； 2、提交材料。包括当事人的身份证明、不动产的产权和来源证明等； 3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。综上所述，农村不动产证一直未能全面发放的原因比较复杂，需要政府加强规划、加强土地管理、简化办证流程、加强宣传等方面的工作，才能让不动产证的发放工作更加顺利。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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