一、预售合同备案和网签规定是什么?

预售合同备案和网签规定是在开发商所进行的一个网络系统来进行签约，后续的话他是可以再次的来到线下的有关部门来进行一个备案的，备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，很好地规避了一房二卖，使购房者更加放心。

二、购房合同备案需要多长时间

开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各不同。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，因此办理时间会有延后。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

三、商品房预售合同登记备案的性质及效力

目前，我国法律法规及相关规章均明确规定了商品房预售合同登记备案制度，但对于该登记

备案制度的性质与效力并未具体规定。学界对此亦无定论。但一般认为，商品房预售合同登

记备案属于一种特殊的不动产登记，国外称预告登记或预登记，即为保全一项以将来发生不

动产物权变动为目的的请求权而为的登记。一般不动产登记的权利是不动产物权，例如所有

权、抵押权等。而预告登记发生时物权尚不存在，物权变动是将来发生的行为，故所登记的

我们国家一直以来预售合同还是比较多的，尤其是对于房屋买卖合同来说的话，有很多情况之下，双方当事人都是可以来签订预售合同，就为了以后签约的活动而提供了一定的保障，同时对于当事人来说的话，网签和备案都是双重的保障。