1、在此需要指出的是，房地产买卖合同上所记载的签订日期与房地产备案日期并不相同，实际生效的日期应为房地产证的登记日期。

2、当购买的房产属于期房性质时，应当以房屋正式交付并使用之日作为起始计算日期，在这之后的90个自然日内被视为正常期限内办理产权证（即房屋所有权证明书）的时间范围。

3、若超出此期限，则开发商需承担相应的违约责任；若超过此期限满一整年后，且该延迟系因开发商方面的原因所致，导致购房者无法取得房产证，那么购房者有权选择退房或者向开发商提出赔偿请求。而对于购买现房的情况，起算日期则应自签署合同之日起开始计算。

《民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。