合同有约定就依合同约定。如果没有约定，一般为开发商所有。

1、阁楼高度。

不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定,只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。

2、阁楼结构。

尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点,但有的顶层阁楼设计很不实用,窄小黑暗,通风差,如果是这样的阁楼宁可不要。

3、面积计算方式。

如果阁楼计算在销售面积中,那一定要弄清楚是如何计算的,做到心中有数。

4、产权归属。

对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分,要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。

5、配套费用。

一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款,购房者一定要事先弄清楚。